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The impact of the densification of urban space on real estate

L'impact de la densification urbaine sur l'immobilier

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Published on Monday, February 03, 2020 by Anastasia Giardinelli

Summary

La densification des occupations de l’espace est, depuis les années 1970, un objectif clé des politiques urbaines. Si la lutte contre l’étalement urbain s’est d’abord inscrite dans des préoccupations d’ordre économique, elle est désormais au cœur d’une pensée écologique, marquée par l’émergence et l’intégration sans cesse croissante des préoccupations environnementales dans le domaine de l’immobilier et de la ville. Densifier l’espace urbain suppose de recentrer la ville et les espaces qu’elle occupe, en orientant leur développement à l’intérieur d’eux-mêmes, en limitant l’ouverture de nouvelles parcelles à l’urbanisation, et en envisageant la réhabilitation des friches industrielles en milieu urbain. Le droit de l’urbanisme impose désormais aux communes et intercommunalités de contrôler l’étalement urbain, et de poursuivre des objectifs de diminution de consommation d’espace. Ces obligations impliquent de repenser l’économie générale de la ville, et en particulier les réseaux d’énergie ou de transport. La journée d'étude traitera de la mise en œuvre des transitions qu’exige la densification de l’espace urbain, notamment des innovations sur lesquelles elles s’appuient.

Announcement

Argumentaire

La densification des occupations de l’espace est, depuis les années 1970, un objectif clé des politiques urbaines. Si la lutte contre l’étalement urbain s’est d’abord inscrite dans des préoccupations d’ordre économique, elle est désormais au cœur d’une pensée écologique, marquée par l’émergence et l’intégration sans cesse croissante des préoccupations environnementales dans le domaine de l’immobilier et de la ville.

Densifier l’espace urbain suppose de recentrer la ville et les espaces qu’elle occupe, en orientant leur développement à l’intérieur d’eux-mêmes, en limitant l’ouverture de nouvelles parcelles à l’urbanisation, et en envisageant la réhabilitation des friches industrielles en milieu urbain. Le droit de l’urbanisme impose désormais aux communes et intercommunalités de contrôler l’étalement urbain, et de poursuivre des objectifs de diminution de consommation d’espace.

Ces obligations impliquent de repenser l’économie générale de la ville, et en particulier les réseaux d’énergie ou de transport.

Le bâtiment, qu’il s’agisse de sa conception, de sa construction ou de sa gestion, mute sous l’influence de cette exigence de densification. L’impact sur la qualité de vie, les conséquences sur le lien social en milieu urbain ne doivent pas être négligés dans l’appréhension de cette ville recentrée sur elle-même. La densification de l’espace urbain, même lorsqu’elle mobilise des méthodes « douces » telles que la surélévation, peut parfois être confrontée à la méfiance, ou au rejet des habitants, voire des acteurs publics. Elle peut également venir contrecarrer le maintien de la nature en ville, au moment même où sa place tend à être consacrée et protégée, notamment par la mise en œuvre des trames verte et bleue.

L’utilisation économe de l’espace peut ainsi entrer en contradiction avec le maintien ou le développement d’espaces naturels en ville. Or la densification est considérée comme la principale action de lutte contre l’artificialisation des sols. Celle-ci entraîne la destruction et le morcellement des espaces naturels, et contribue ainsi à la dégradation du fonctionnement des écosystèmes et à l’érosion de la biodiversité.

La journée d'étude traitera de la mise en œuvre des transitions qu’exige la densification de l’espace urbain, notamment des innovations sur lesquelles elles s’appuient.

Programme

8h30 Mot d’accueil

Par Christian LOUIS-VICTOR, Président du Groupe ESPI

9h Introduction de la journée d’étude

  • Julien FOSSE – La lutte contre l’étalement urbain en France : atteindre l’objectif « zéro artificialisation nette », Département développement durable et numérique, France Stratégie

9h30 : Table ronde 1 – L’encadrement légal et les résistances à la densification

Les défis liés à la densification urbaine

  • José L. OSETE, Directeur Initiatives France-Europe Centrale et Orientale

Les contraintes juridiques liées à la prise en compte de la densification dans les documents d’urbanisme

  • Carine GUEMAR, Docteur en droit, Enseignant-chercheur ESPI2R

Les résistances à la densification en France, une étude de la jurisprudence

  • Gaëlle AUDRAIN-DEMEY, Docteur en droit, Enseignant-chercheur ESPI2R

10h45 Pause-café

11h : Table ronde 2 – Les perspectives de densification offertes par la réhabilitation

Réhabilitation pour mieux densifier en Bretagne, comment mobiliser les acteurs privés ?

  • Leticia SOUQUET, Architecte et Urbaniste, Directrice régionale Bretagne – Basse-Normandie pour Histoire et Patrimoine Développement

La surélévation, un moyen de densifier et de rénover à échelle urbaine ?

Géraldine BOUCHET-BLANCOU, architecte, doctorante en architecture et urbanisme laboratoire AMUP (Architecture, Métamorphose Urbaine de Projet), Strasbourg

La médina d’Annaba va-t-elle être sauvée ou rénovée ?

  • Inès LABBACI, Doctorante, Université Badji Mokhtar Annaba, Laboratoire ville et patrimoine architectural urbain et paysage

12h30 Pause méridienne

Exposition artistique de Laurent Gapaillard sur la ville plante, ville dense.

14h : Table ronde 3 – La densification verticale : étude opérationnelle

Construire des immeubles au royaume des maisons : la densification du périurbain francilien par le logement collectif

  • Claire FONTICELLI, Docteur en sciences du paysage, enseignante à l’Université de Cergy-Pontoise

La promotion immobilière dans la ville de Tizi-Ouzou (Algérie) : Entre le mythe juridique et la réalité des irrégularités urbaines dans les lotissements, Zina BOUAKLI, Doctorante, Laboratoire LREAU, Université d’Alger (USTHB)

  • Amel BAZIZ, Maitre de conférences, Chercheur au LREAU-USTHB.

La densification des ZHUN à Oran (Algérie) entre vide juridique et appétit des promoteurs. Quelle place pour la qualité de vie des habitants ?

  • Najet MOUAZIZ BOUCHENTOUF, Architecte, Maître de conférences, HDR, USTO-MB Oran

L’impact de la densification urbaine à travers l’évaluation de la ville de Barcelone et du projet Ecoparc Suisse

  • Imene MESSAOUI, Doctorante chercheuse, laboratoire LAUTr Département d'architecture et urbanisme, Université Batna 1

15h40 Pause-café

16h : Table ronde 4 – Perspectives et potentiel de la densification

Du design à l’Assistance à Maîtrise d’Usage : perspectives d’innovations centrées usagers autour du son dans l’immobilier

  • Jérôme STAUB chef de projets système d’information géographique à la DREAL Nouvelle-Aquitaine et doctorant, Alexis DURAND JEANSON, directeur cofondateur de PRIMA TERRA

« Les communs » clé pour la ville dense de demain

  • François PROCHASSON, Rue de l'avenir Grand Ouest, Géographe et Hervé JUDEAUX Rue de l'Avenir, délégué pour Paris, Urbaniste - Enseignant ESPI

Du « Zero Artificialisation Nette » à l’urbanisme circulaire, amorcer la transition

  • Sylvain GRISOT, Urbaniste, Fondateur de dixit.net

17h30 Conclusion générale

  • Carlos Moreno, Professeur des Universités, expert international de la Smart City humaine

18h00 Remerciements

  • Gaëlle Audrain-Demey, Radmila Pineau, et Romain We

Places

  • 285 Rue Louis de Broglie, 44300 Nantes
    Nantes, France (44)

Date(s)

  • Thursday, February 13, 2020

Keywords

  • densification, étalement urbain, immobilier, rénovation, logement

Contact(s)

  • Gaëlle Audrain-Demey
    courriel : g [dot] audrain-demey [at] groupe-espi [dot] fr

Information source

  • Gaëlle Audrain-Demey
    courriel : g [dot] audrain-demey [at] groupe-espi [dot] fr

To cite this announcement

« The impact of the densification of urban space on real estate », Study days, Calenda, Published on Monday, February 03, 2020, https://calenda.org/738391

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